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Tabela SAC ou Price, de financiamento imobiliário. Qual a ideal e suas diferenças

Algumas informações sobre a diferença entre as duas tabelas contando vantagens e desvantagens em cada escolha.

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

Essa é modalidade mais comum quando falamos de financiamento imobiliário, ou seja, o financiamento de longo prazo, no qual teoricamente a inadimplência é menor.
A grande peculiaridade é que, como o nome já sugere, a amortização é constante. Amortização é o quanto do valor da dívida que se está efetivamente sendo abatido.

Lembre-se que em qualquer financiamento existe uma porção do que é pago que é referente aos juros. A amortização é calculada ao se dividir o valor do financiamento pelo período (360 meses). Assim o que se mantém fixo é o valor da amortização. Como os juros vão diminuindo com o passar do tempo, consequentemente a prestação, que é composta por essas duas parcelas, também irá diminuir.

O que é Tabela Price

O sistema de amortização Price consiste em parcelas iguais, do início ao fim da quitação da dívida. Inclusive, esse é o ponto fundamental desse sistema. A principal característica é que o valor da prestação é fixo, diferente do sistema SAC. Ou seja, o valor se mantém o mesmo da primeira à última parcela, mas a sua composição alterada.

O cálculo do valor dos juros não muda. Ele é sempre calculado ao se aplicar a taxa ao saldo devedor. O que muda é que a prestação é fixa e, portanto, a amortização vai aumentando conforme o tempo.

Como a parcela é fixa e os juros diminuem conforme o tempo passa, a amortização necessariamente será maior a cada parcela. Em resumo, a Tabela Price tem parcelas com valores fixos, sendo que o valor amortizado é pequeno no começo e vai aumentando conforme passa o tempo.

 Qual é a ideal

O financiamento imobil

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