O simulador habitacional da Caixa (Simulador Caixa) é uma solução que mostra as condições de pagamento e financiamento disponíveis para o imóvel que você deseja.
Por meio dele, você conta com estudo e uma prévia dos valores do seu financiamento, antes mesmo de realizar a análise de crédito.
Vale destacar que esse sistema não é um recurso exclusivo da Caixa Econômica Federal, seja no formato online ou presencial.
Isso quer dizer que o simulador habitacional da Caixa é uma ferramenta que outros bancos como Santander, Itaú, Bradesco também possuem.
A Selectimob, que é uma imobiliária com forte atuação no digital, é mais um exemplo de modelo de instituição que também oferece essa solução, de forma gratuita, para quem quer ou pensa em financiar uma casa ou apartamento.
Porém, ao simular a compra de um imóvel na SelectImob, você contará com recomendações de oportunidades que se encaixam, perfeitamente, no seu perfil hoje.
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SIMULADOR CAIXA: Entenda Como Funciona o Simulador Habitacional da Caixa Econômica Federal
Como já mencionado, muito bancos fazem a simulação do financiamento de um imóvel, seja de forma presencial ou online.
No site dessas instituições financeiras, é comum você se deparar uma calculadora online que te ajuda a esclarecer dúvidas em relação ao financiamento e o seu perfil econômico.
No site da Caixa Econômica Federal, é possível realizar sua simulação online usando apenas o celular ou computador, sem intervenção humana durante o atendimento.
Para fazer a simulação por lá, você terá que fornecer as seguintes informações:
- Categoria do imóvel desejado (novo, usado, terreno entre outros)
- Valor da casa que você pretende comprar
- Prazo de pagamento
- Renda bruta familiar
- Localização do imóvel
- Dados pessoais (CPF, número do celular e data de nascimento)
É importante destacar que o resultado do seu financiamento imobiliário tem a ver com o tempo de parcelamento que você definiu ao preencher os campos do simulador habitacional da Caixa.
De forma didática, funciona assim: quanto mais parcelas você colocar, mais juros haverá no seu financiamento. Nessas condições, as parcelas mensais terão um valor menor.
Como já dito, você pode fazer essa simulação sem o auxílio de um profissional, porém, ao optar preencher sem assistência, as chances do resultado ser menos confiável será maior.
Simulador de financiamento versus análise de crédito
Até agora, tratamos apenas do simulador habitacional da Caixa (Simulador Caixa).
Porém, se você quiser realizar o procedimento em outros bancos, os dados requeridos serão bastante parecidos com já apresentados até agora.
O mais importante de se compreender é que a simulação de financiamento é o primeiro passo rumo à realização do seu sonho, independente da instituição que você escolher.
Porém, ao realizar o procedimento, você não está garantindo a liberação de uma linha de crédito para compra da casa própria, e sim estudando condições de pagamento, de acordo com o que você deseja. Sendo assim, não será feito um aprofundamento no seu perfil de crédito ainda.
Em resumo, a simulação de financiamento é uma forma de saber suas condições de pagamento, antes de fazer a análise de crédito.
A análise de crédito imobiliário avalia o retorno que o banco terá sobre o crédito fornecido e riscos envolvidos. É nesta etapa que você saberá se tem direito ao financiamento.
Crédito Imobiliário Bradesco, Itaú de Santander
As linhas de crédito se diferenciam em:
SFH: destinada ao financiamento de imóveis residenciais de até R$1,5 milhão. Nesse sistema estão incluídas operações contratadas com recursos do SBPE, FGTS e Programa Minha Casa Minha Vida.
SFI: Não possui regulamentação das condições de financiamento, pois elas são definidas pelo Agentes Financeiros
CHH: destinada ao financiamento de imóveis residenciais de valor superior a R$1,5 milhão.
CHC: destinada ao financiamento de imóveis comerciais como salas e escritórios) e lotes urbanos. Não poderá ser utilizado o FGTS. Pessoas Físicas poderão financiar até 60% e pessoa jurídica 70% na aquisição de salas e escritórios.
PMCMV: Programa Minha Casa Minha Vida. Para conhecer, leia nosso posts dedicado ao tema clicando aqui
O Banco Bradesco possui linhas de crédito dedicadas à aquisição de imóveis residenciais, comerciais e lotes urbanos.
Em sua cartilha, você encontrará as condições gerais para conseguir o financiamento como: ser cliente; possuir cadastro atualizado; ser maior de 18 anos; comprovar rendimentos suficientes para o financiamento; apresentar documentação, além de requisitos do imóvel.
O Banco Itaú possui uma nova linha de crédito com taxa de 5,39% ao ano, composta de 3,99% ao ano + variação do índice da poupança.
Nesse modelo você paga menos juros quando o rendimento da poupança está baixo e conta com um teto caso o rendimento suba, conforme regras da poupança.
Em seu modelo tradicional, o Itaú oferece linha de crédito imobiliário com taxa de 6,9% ao ano durante todo o período do contrato. Nele é possível financiar até 90% do valor do imóvel com prazo de até 30 anos para pagar.
O Banco Santander oferece financiamento imobiliário com taxa de 6,99% ao ano +TR. Neste modelo, você financia em até 35 anos e pode compor renda com qualquer pessoa e não precisa ser familiar.
Na SelectImob, trabalhamos para que o seu perfil se ajuste ao melhor modelo de financiamento dos bancos e apresentamos propostas realistas para você não apenas sonhar, mas sim realizar.
Em nosso site, temos diversos imóveis prontos e na planta, novos e usados, e com certeza um deles e encaixa ao que você procura hoje.
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