Está em dúvida de onde aplicar seu dinheiro? Conheça as vantagens de investir em imóveis
Você sabia que em 2020, devido à queda da Selic, o setor imobiliário teve aumento na procura de casas e apartamentos por quem deseja investir em imóveis?
Isso foi o que a matéria do Imobi Report e trouxe como dado, para explicar as tendências do setor imobiliário para este ano de 2021.
Muito dessa motivação se deu porque esses investidores do setor imobiliário, que compraram para criar uma renda fixa e segura no período da pandemia, perceberam as vantagens de adquirir mais um imóvel e colocá-lo para alugar.
Outro detalhe apresentado no texto foi a reinvenção do aluguel como um modelo de negócio que aproveita a queda na taxa média ajustada dos financiamentos diários apurados no Sistema Especial de Liquidação e de Custódia para títulos federais.
Em resumo, para aqueles que desejam ter renda extra e possuem dinheiro parado, mas não sabem se fazem um investimento imobiliário ou se aplicam na poupança, fica claro que comprar um imóvel e colocá-lo para alugar é muito vantajoso!
E é exatamente isso que este conteúdo propõe revelar e tirar suas dúvidas do porquê você deve considerar investir em imóveis.
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Infográfico: 4 Dicas para Investir em Imóveis
Vantagens de Investir em Imóveis na Cidade de Mauá
De acordo com texto publicado pela revista Qualimóvel, aspectos como localização, infraestrutura e preços mais baixos atraem investidores de imóveis para a região do Grande ABC.
Nessa mesma matéria há um estudo feito pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária que revela as 100 melhores cidades com menos de 1 milhão de habitantes para fazer investimento imobiliário.
5 cidades do ABC Paulista são apontadas na pesquisa. São elas:
- São Bernardo do Campo (1º posição)
- Santo André (3º posição)
- Diadema (31º posição)
- São Caetano do Sul (36º posição)
- Mauá (39º posição)
Em publicação do G1 veiculada este ano, os investimentos no mercado imobiliário foram considerados estáveis. A razão disso é porque, com o tempo, os imóveis tendem a aumentar sua valorização, um fato diferente do que acontece com automóveis.
De forma resumida, investir em imóveis tornou-se sinônimo de investir em segurança.
Essa premissa estende-se para o município de Mauá, que teve elevado crescimento no setor imobiliário a partir dos anos 2000, conforme texto já publicado pela SelectImob.
Porém, as vantagens de adquirir imóveis em Mauá para fins de investimento vão além disso.
A cidade de Mauá oferece uma diversidade de apartamentos de até 60m², com preços que variam entre R$190 mil a R$230 mil, perfeitos para serem alugados rapidamente e que hoje estão à venda.
Por terem preços mais acessíveis, esses imóveis geram maior rotatividade e uma maior procura pela população do município.
Seja para revender ou alugar, ao adquirir uma casa ou apartamento como fonte de renda você fará um bom negócio devido à valorização constante e alta procura, principalmente em bairros que concentram uma variedade de residenciais, como é o caso do Parque São Vicente.
Outra vantagem de possuir imóveis em Mauá, e disponibilizá-los para alugar ou revender, é o interesse dos locatários e compradores por mais facilidade de mobilidade para outros municípios do ABC, litoral, interior e acesso ao transporte público.
A rápida conexão com o Rodoanel, Avenida do Estado (que liga municípios do ABC ao centro de São Paulo), centro da cidade e linha férrea da CPTM torna conveniente o deslocamento do trabalhador que atua no centro de São Paulo ou viaja a trabalho constantemente.
Além disso, vale destacar que o município de Mauá está a uma distância de, aproximadamente, 30 minutos da capital paulista.
Por último, e não menos importante, vale lembrar que a preferência dos investidores por oportunidades perto de shoppings, centros comerciais e faculdades está relacionada ao grande fluxo de potenciais compradores ou locatários.
E isso é uma característica da cidade de Mauá hoje, que possui:
- Faculdades (como é o caso da Uninove em Mauá. Outra vantagem é que as universidades localizadas no ABC recebem alunos vindos do Interior de São Paulo e de outros Estados. Estes perfis buscam oportunidades de locação em Mauá e outras cidades ao redor).
- Shopping Center (Mauá Plaza shopping).
- Comércios, que vão desde o Calçadão (Praças do Relógio e 22 de Novembro) até as avenidas principais que conectam os bairros ao centro.
“No Fim das Contas, Compensa Investir em Imóveis Hoje?”
Um primeiro ponto a se considerar é que, mesmo em meio à pandemia, o ano de 2020 trouxe grandes vantagens quando comparado ao ano de 2016 no quesito financiamento e taxa Selic.
Na simulação de financiamento apresentada na matéria, a taxa Selic foi avaliada a 14,25% ao ano (2016) e a 2% ao ano (2020).
Nela, foram considerados os seguintes dados: um imóvel de R$250 mil, com 80% do valor financiado (R$200 mil). O prazo do financiamento é de 240 meses, com comprometimento máximo de renda de 30%. O sistema de pagamentos simulado foi o SAC:
“Para os especialistas ouvidos pelo InfoMoney, 2021 promete ser melhor do que 2020 para o mercado imobiliário.” (trecho integral retirado da matéria do InfoMoney, publicada em 20/01/2021)
Alberto Ajzental, coordenador do curso de Desenvolvimento de Negócios Imobiliários da FGV, disse sobre investir em imóveis: “Deixar um imóvel para alugar rende algo entre 4% e 6% ao ano hoje. Não era algo emocionante quando a Selic estava em 14,5%, mas agora se transformou em uma boa alternativa”.
Para Alexandre Frankel, fundador da Vitacon e vice-presidente de Novas Tendências do Secovi-SP, o ano está aquecido para o mercado de imóveis.
Segundo ele: “A taxa básica de juros menor destravou o investimento em imóveis e criou um campo fértil para os investidores, especialmente para aqueles que veem uma fonte de renda passiva nas propriedades. Era algo impraticável com a Selic anterior”.
Quanto ao retorno médio do aluguel residencial ao ano, a porcentagem foi de 4,70% em dezembro de 2020, de acordo com dados do FipeZap, divulgados na mesma matéria.
Além disso, é importante destacar que ao investir em imóveis, o ganho pode vir tanto do rendimento com aluguéis como da valorização da propriedade.
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