O mercado imobiliário é muito sólido e por isso acaba sendo muito procurado, especialmente em períodos nos quais a conjuntura econômica não é das mais favoráveis. No entanto, exatamente pelos altos valores praticados, é essencial conhecer todos os detalhes desse tipo de negociação para não errar na compra de imóvel.

Algumas etapas são comuns a todas as transações do setor e com o conhecimento adequado de cada uma delas, você vai conquistar um imóvel perfeito, que vai atender aos seus anseios e às demandas e expectativas da sua família.

Etapas para compra de um imóvel

Defina os seus interesses

O primeiro passo para acertar na compra de imóvel é definir os principais interesses e prioridades na propriedade. Ela precisa atender com precisão às necessidades dos moradores e estar pelo menos minimamente adaptada às preferências de cada um. É preciso ter uma meta para o número de cômodos, a disposição dos ambientes e outros detalhes.

Conheça suas condições financeiras

Esse passo pode parecer banal, mas o fato é que muitas pessoas não conhecem a sua real condição financeira. É preciso entender quanto de dinheiro você terá à disposição, compreendendo quanto efetivamente é o seu salário líquido. Veja o seu holerite e verifique quanto você recebe após o desconto dos impostos e taxas.

Pesquise em portais de anúncios

O próximo passo é a busca efetiva da propriedade. Antigamente as pessoas faziam isso pelos classificados dos jornais ou mesmo batendo perna pelas ruas, mas o fato é que a tecnologia facilitou bastante esse processo e permite que você faça uma boa busca sem sequer ter que sair de casa, por meio do seu computador ou smartphone.

Analise atentamente a propriedade

Após encontrar um imóvel que atenda às suas expectativas, é hora de fazer uma análise minuciosa da propriedade. Comece com uma observação geral, verificando os cuidados do antigo proprietário com a fachada, a parte estrutural e os detalhes. Se houver muitas falhas ou rachaduras, se prepare para perder tempo e dinheiro com reformas.

Verifique a documentação

Passadas todas as fases anteriores, é hora de verificar a documentação do imóvel pretendido. Nesse quesito, o primeiro passo é verificar se a pessoa com a qual você está negociando é efetivamente a dona da unidade. Isso só pode ser feito por meio da certidão atualizada do Registro de Imóveis do município. Esse documento também diz se não existem ônus reais, como penhoras ou hipotecas.

Também é importante observar a situação jurídica do vendedor. Você pode solicitar certidões de “nada consta” na Justiça Estadual e Federal. No caso de existir alguma ação civil, você precisará acessá-las e descobrir se há alguma dívida cobrada, pois nesse caso os credores terão que concordar com a venda.

Considere as taxas extras

Por fim, um erro muito comum e grave na hora da compra de imóvel é não considerar todas as taxas extras que são envolvidas nesse tipo de transação. Muitas pessoas acabam pensando que podem arcar com o preço pedido ou as parcelas do financiamento e acabam minando seu orçamento doméstico e se afundando em dívidas.

As taxas de condomínio, por sua vez, podem ser bem elevadas, especialmente nos grandes centros urbanos. E não podemos nos esquecer das contas de energia, água, gás, telefone, IPTU, seguros e outros gastos do dia a dia.

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